Анализ приказа «Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» от 21.05.2012 N 766/5

Не претендуя на объективность, по горячим следам могу заметить следующее.

Во-первых, «Під час проведення операцій з продажу (обміну) фізичними особами об’єктів нерухомості у значеннях, наведених у Податковому кодексі України, а також в інших випадках, визначених законодавством України…» - это значит, что дальнейшее касается любых операций и сделок между физическими лицами? Или вообще любых? Трудно сказать, как именно это будут трактовать нотариусы, потому что фраза неоднозначная, а официальных разъяснений пока нет. Наверное, стоит ориентироваться пока на любые сделки с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению.

Во-вторых, этот акт создан для того, чтобы отсеять неугодных налоговой оценщиков. Теперь они должны удовлетворять следующим требованиям:

- оценка должна быть исключительным видом деятельности субъекта хозяйствования, то есть в справке из ЕДРПОУ и свидетельстве об уплате единого налога или справке 4-ОПП должен стоять именно вид деятельности, связанный с «оценкой для налогообложения и уплаты…», и никакого больше.

Что касается того, какой именно должен стоять код, то вот почти официальное разъяснение, выложенное на сайте статистики.

Оціночна діяльність

Оціночна діяльність не має окремої (індивідуальної) класифікаційної позиції і класифікується в залежності від предмета й мети діяльності суб'єкта господарювання, що її здійснює.  Надання послуг з оцінки нерухомого майна, пов'язаних із його купівлею, продажем та здаванням в оренду, відносять до класу 68.31 "Агентства нерухомості". Оцінку завданих майнових втрат та збитків у разі настання страхового випадку відносять до класу 66.21 "Оцінювання ризиків та завданої шкоди". Інші види оціночної діяльності (окрім оцінювання нерухомого майна та об'єктів страхування) класифікують у класі 74.90 "Інша професійна, наукова та технічна діяльність, н.в.і.у.").

Есть еще письмо ФДМУ от 30.05.2011 №10-36-7450, но оно такое расплывчатое, что не хочется и цитировать.

Как мы видим, соответствующего кода нет,  так что непонятно, как удовлетворить требования закона о виде деятельности «оценка для целей налогообложения…». То есть, сертификат такой дадут, а вот в справке о включении в ЭДРПОУ и регистрационных налоговых документах будет мягко говоря, другой текст.

- наличие соответствующего сертификата. Ну, тут, все ясно, в нем должно быть указано  «сертифікат суб’єкта оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства».

- наличие об оценщике информации в государственном реестре оценщиков. Тут самое интересное…согласно  ч. 4.3. раздела 4 приказа  от 23.04.2012  № 555 фонда госимущества, данная информация в виде справки предоставляется только суду или органам госвласти. Как же нотариусы будут подтверждать наличие или отсутствие субъекта в данном реестре?

В общем, все настолько сыро, что даже анализировать противно, как обычно. Сначала делаем, а потом будем обдумывать, фу.

Обращаю ваше внимание, что такая же оценка должна быть запрошена нотариусом и при регистрации договоров отчуждения транспортных средств. 

Короче, на мой взгляд,   эти все новшества приведут только к тому, что у оценщика нужно будет спрашивать еще и справку статистики с указанием вида деятельности и для перестраховки налоговый регистрационный документ (4-ОПП или ед.нал.). В целом, все осталось как и прежде, только теперь паникуют нотариусы и их можно понять.  Хотя еще не известно, какими будут официальные разъяснения.